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专家谈央行再度降息对房地产市场影响大米保

发布时间:2019-11-22 14:40:13 阅读: 来源:热收缩带厂家

专家谈央行再度降息:对房地产市场影响大

国际在线消息 2月28日,中国人民银行宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

缘何降息?

央行有关负责人在答记者问时表示,“此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势,并不代表稳健的货币政策取向发生变化。”

缘何降息?“经济下行、物价低迷,全球货币宽松大潮愈演愈烈,竞相向邻国输入通缩。央行降息可缓解债务风险,缓释通缩压力。”民生宏观分析师认为,能否改变经济下行压力还有待观察,经济下行压力不易缓解。

中信证券首席宏观经济分析师诸建芳称,按照目前的经济运行情况,后续仍将出台更多的宽松货币政策。通缩情况仍在恶化,经济下行压力也在进一步加大,急需国家及时进行政策调整。

“降息必要但钝化”,兴业银行首席经济学家鲁政委表示,央行对称降息是对目前经济下行和通缩压力的反应,但刚兑不破银行负债无法下降,由此导致贷款利率难以明显下行。我们一直认为,汇率不贬降息效果甚微;刚兑不破,降息效果钝化。降息之后,存准率未来也将继续持续下调,汇率也会继续走弱。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫谈及降息之目的时表示,有利实体经济发展,防止经济通缩;有利下降融资成本,改善企业资金状况;有利下降购房门槛,刺激购房需求;他认为,此番降息适度微调,尺度属中性,预计二季前后会再降息一次。

降息不奇怪,不降息才奇怪

“按照一般经济规律,货币政策实施后,金融市场的反应会快于实体经济,随后实体经济才会做出反应,货币政策传导到实体部门往往需要一定的时间。”央行研究局局长陆磊在今年首次降准时称。

“央行降息不奇怪,不降息才奇怪”,独立财经评论员宋清辉对国际在线记者表示,“经济疲敝,此次央行降息为对冲流动性紧张和经济下行风险,是为了让企业能够活下去。不然企业面临节节上升的用工成本,很有可能出现大批倒闭潮,并陷入恶性循环。”

降准后,再次降息,对房地产市场的影响将非常大。中原地产首席分析师张大伟表示,一二线城市,楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

张大伟认为,在全球经济复苏乏力的背景下,我国央行再次降息意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了。

此前,央行曾于去年11月22日实施全面、非对称性降息,一年期贷款基准利率和存款基准利率分别下调0.4个百分点和0.25个百分点,同时,存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。在这之前,央行已于4月25日和6月16日先后实施了两次定向降准。

当时多数经济学家预计,央行此次降息不会是最后一次,预计中国将进入降息大周期。此后,央行于今年2月4日宣布,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。24天后,央行宣布降息。

(原标题:专家谈央行再度降息:对房地产市场影响大)

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